איך אפשר להפוך למשקיעים בנדל"ן עם הון זעום ובתקופת משבר כלכלי?

לפני 20 שנה קיבלתי המלצה מחבר טוב לספר שנקרא "לחיות בריא", למרות שבאותו זמן בדיוק התחלתי פרויקט ענק והייתי עמוס מעל הראש, קניתי אותו. מלות הפתיחה בעמוד הראשון היו "בטח אין לך זמן לחיות בריא." ואני שהייתי מאוד עסוק, כמובן הסכמתי.
והוא המשיך: "ואם אוכיח לך שעל כל דקה שאתה עושה ספורט תרוויח 2 דקות חיים, האם פתרתי לך את בעיית הזמן?" שמעתי, הנהנתי לעצמי, ותוך שבוע מצאתי לי כמה מרווחי זמן שבהם התחלתי ללכת, לרוץ ולעשות תרגילי כוח.

אין ספק שבמצב של המשבר שמתרחש היום עם הסגר השני, נראה לרובנו שכדי לשרוד כלכלית צריך לעבוד עוד יותר, להשקיע את כל הזמן שמוצאים ולהביא פרנסה. אבל גם אם זו ההרגשה, והלחץ הכלכלי גדול, עבודה של יותר שעות כמעט תמיד היא פתרון חלקי שלא יכול להביא להצלחה כלכלית.

אני רוצה להציג לכם פתרון ליציאה ממשבר ומעבר למצב של הצלחה כלכלית, שלא דורש ממכם הרבה זמן, אפשר לעשות אותו גם עם משפחה ועבודה לחוצה.

חשוב שתדעו את האמת:
הוא דורש מאמץ ממוקד, הוא לא קל, הוא לא "פתרון קסם" שיקרה לכם תוך חודש או חודשים ספורים,
הוא דורש השקעת זמן ולמידה, אבל הוא אפשרי.
אני יודע, כי עשיתי אותו בעצמי.

לא רק שהוא אפשרי, במצב הכלכלי של היום, למשפחות רבות הוא הכרחי, והוא זה שיבדיל האם הן יצברו הון ועם הזמן יהפכו לעשירות, או יהפכו לעניות. 

אז מה נדרש כדי להעביר משפחה ממצב הישרדותי למצב שמפסיקים להפסיד כסף כל חודש ומתחילים לצבור כסף? והאם זו דרך נכונה ליצירה של הצלחה כלכלית?

להצלחה כלכלית יש כמה שלבים, ואנחנו באים להתאים למשפחה שלנו את הדברים שאנחנו יכולים לעשות.

מסתבר שמול המצב ה"הישרדותי" של רוב המשפחות, עוד ועוד בעלי משפחות הופכים את עצמם למשקיעים בנכסים. הם יכולים להיות בשנות ה- 30, בשנות ה- 60 שלהם וגם מבוגרים או צעירים יותר, גם כאשר לרבים מהם אין כסף להשקיע.

מה שמשותף לכולם הוא נקודת המוצא של התפכחות, אכזבה ותסכול.

ההתפכחות הזו מניעה אותם להבין שכל דקה שבה הם סופגים ידע כלכלי, יכולה לשחרר להם זמן חופשי בעתיד, זמן של חיים אמיתיים.

הם הבינו שלמרות ההצטיינות שלהם בעבודה או בעסק משך שנים ועשרות שנים, המשבר תפס אותם לא מוכנים, לפעמים גם בלי כסף למילוי הצרכים הבסיסיים שלם – כסף לאוכל, לתשלום המשכנתא, המים, החשמל … אבל את המצב הזה אפשר לשנות על ידי החלטה.

זה לא קל, זה לא פשוט, וזה בהחלט אפשרי.

איך זה אפשרי?

אפשרות אחת היא  לקבל ידע מקיף בחינם על האפשרות לשנות את המצב הכלכלי שלכם, מספר שכתבתי.
 

תכני הספר: 

1 .אל תוותרו על החלום שלכם בגלל מצב כלכלי

2 .עובדים במלכודת דבש? בנו תשתית כלכלית

3 .יש לכם עבודה? כך תחסכו ליום הפיטורים

4 .אם תקנו בזול – תשלמו ביוקר

5 .רוצים פנסיה של 7,000 שקל בחודש? זו הדרך

6 .הפרויקטים הכלכליים של חיינו: התמודדות כושלת

7 .במקום לשקוע בדאגות, תחשבו איך להשקיע

אפשרות שניה, המשיכו לקרוא:

בכל יום חמישי בחמש אני מקיים שיעור אינטרנטי חינמי בפייסבוק,
ועונה לשאלות הצופים. באחד השידורים האחרונים צופה שאל אותי :"רציתי לדעת אם בגיל 60 כדאי לרכוש נכס, נדל"ן, שיוצר הוצאה".

 עניתי:

בנדל"ן אנשים מתעשרים מ- 4 דברים:

  1. תזרים מזומנים – ההכנסה העיקרית מנדל"ן היא לעתים קרובות השכירות. השאלה שעלי לשאול את עצמי – האם הנכס יוצר לי הכנסה אחרי תשלום כל ההוצאות בהתאמה לתכנית העסקית שלי?
  2. עליית ערך – לאורך תקופה של 10-15 שנים, תמיד היתה עליה בשווי הנדלן.
    האם אני צופה שב 2021 ירדו מחירי הדירות? אולי.
    בכל מקרה לאורך תקופה תהיה עליה, כי האוכלוסיה בישראל גדלה, בשונה ממקומות אחרים בעולם, והיצע הקרקעות מוגבל.
  3. משכנתא – חלק מהתשלום גורם למשכנתא לקטון מדי שנה. אם לקחתי משכנתא של 100,000 דולר ובשנה הבאה היא תהיה שווה 98,000 דולר, הרווחתי 2,000 דולר.
  4. מיסוי – להרוויח מנדל"ן ממוסה הרבה פחות ממשכורת.
    לכן מאוד כדאי להשקיע בנדלן גם בגיל 60. גיל 60 זה עדיין צעיר מאוד בעיני, זה הגיל שלי.


למה שלא נרוויח?

מי שמבין בנדל"ן יכול לייצר מנכס אחד גם שניים, לא צריך הרבה הון עצמי.
מה שצריך הוא להבין את המבנה הכלכלי של עסקה, לנתח אותה ולהיות מסוגל להרוויח בכמה שפחות השקעה.

 כדי להבין טוב יותר איך להשתמש בידע הזה, תוכלו להעמיק בספר

ממה להיזהר אם החלטתם להשקיע בנדל"ן?

שאלה מעולה שקיבלתי ממאזין היא: "האם כדאי להשקיע בנדל"ן בקולורדו ארה"ב בתקופה זו?"

עניתי: לא, בשום פנים ואופן.

עניתי לא על קולורדו אלא על עצם השאלה. לא משקיעים בארה"ב ולא בשום מקום אחר בלי להבין את העסקה. עסקה טובה צריכה לעלות 20-25 אחוז פחות ממחיר השוק, עם פוטנציאל השבחה גבוה.

לרוב בנדלן מדברים איתי על תשואה גבוהה, נאמר של 6-8%, אבל לא זו השאלה. השאלה היא אם אני קונה מתחת למחיר השוק ביחס לפוטנציאל הנכס.

ככלל, נדלן הוא השקעה שלא משקיעים בה אלא אם אתם מבינים, ובשום מקרה לא קונים על בסיס פרוספקט שקיבלתם בלי להבין את ההשקעה.

יש כלים מדהימים להבין באינטרנט מחירים, סביבה, כמה עולה נכס בלי מתווכים, שעוזרים להבין את התכנית העסקית.

מי שמשקיע בלי להבין הוא מהמר – באינטרנט, בנדל"ן, בשוק ההון, בכל מקום. השאלה היא אם אתם רוצים להיות מהמרים או להרוויח כסף.

השקעה דורשת זמן, עבודה, דורשת שינוי של תפיסה.

אנשים שיש להם מחשבה של עוני אין להם זמן להשקיע את הכסף שלהם, הם משקיעים את הכסף שלהם בלי לקבל תשואה. יש אנשים שמשקיעים זמן, שעתיים בשבוע, ופתאום יש להם נכסים ויש להם זמן.

לכן התחלתי ודיברתי על זמן.

אין דבר כזה שאין לי זמן להשקיע!

אם יש משהו שיוצר לי זמן זה נכסים. כשאני יושב בבית או בחופשה וההכנסה נמשכת, זה זמן. אם אני משקיע 100 שעות בללמוד להשקיע בנכס נדלן וזה לוקח לי כמה חודשים, אחרי זה כל החיים זה מייצר לי הכנסה. 

זה לא קל, זה דורש השקעת זמן ומאמץ, אבל – זה אפשרי!
לוחצים כאן ומקבלים את הספר

לסיכום

השאלה מראה בעיה ואני שמח לענות – לא משקיעים בלי להבין. 

כדי להבין איך לשרוד וגם לפרוח בתקופה משברית כמו זו שבה אנחנו נמצאים כרגע, מקליקים ונרשמים כאן.

בברכה ובהצלחה!

גיל אורלי 

מנטור להצלחה כלכלית והכנסה פסיבית בזמן משבר.

שתפו:

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram

עוד מהמאמרים שלנו

קבלו טיפים וסרטונים להצלחה כלכלית בחינם

דילוג לתוכן