חשוב לדעת - לפני רכישת דירה/גיל אורלי
מאמרים > נדל"ן
 


קניית דירה היא הגשמה של חלום, אך המרחק בין הגשת חלום לחיים בסיוט קצר. בכדי למנוע מקירות הבית לסגור עלינו, עלינו לבצע חישובים מדויקים של יכולת ההחזר החודשי. בכדי לקבל נקודת מבט אובייקטיבית, כדאי לפנות לאנשי מקצוע שיוכלו לאמוד את יכולתכם הכלכלית על פני השנים הבאות. כאשר ניגשים לביצוע עסקה בשווי של מאות אלפי ואף מיליוני שקלים, שווה להשקיע מספר אלפים בודדים נוספים לשם העסקת יועץ פיננסי שילווה אתכם בתהליך קבלת ההחלטה. יועצים לכלכלת המשפחה יוכלו לפרוס בפניכם את היכולות הכלכליות תוך שימת דגש על הרצונות והצרכים המשפחתיים שלכם.

 

השוו בין החלופות

בכדי למצוא את הדירה שמתאימה לכם אתם צריכים לנשום עמוק ולאסוף סבלנות רבה. מלאכת החיפוש הינה מלאכה שלוקחת זמן לא מועט ומצריכה תשומת לב לפרטים. בכדי להקל על התהליך כדאי לערוך רשימה מסודרת של מה אתם בדיוק מחפשים, וכשניגשים לראות דירה לסמן לחיוב או לשלילה את הסעיפים שנמצאו או לא נמצאו כראויים. כך ההשוואה בין הדירות שראיתם תהיה קלה הרבה יותר.

 

 

קבוצת רכישה

אפשרות נוספת אותה כדאי לבחון היא הצטרפות לקבוצת רכישה. קבוצת רכישה הינה התארגנות של מספר אנשים פרטיים המעוניינים להקים יחד פרויקט למטרת מגורים או השקעה, המאתרת את השטח, מזמינה עיצוב מאדריכל, מבצעת את כל הבירוקרטיה הדרושה לאישור התוכנית ומממנת את הבניה. בסופו של תהליך זה כל אחד מחברי הקבוצה מקבל דירה בהתאם להשקעתו בפרויקט.

 

במקרים רבים רכישת דירה דרך קבוצת רכישה תהייה זולה יותר מרכישת דירה דרך קבלן, משום  שקבלן המוכר דירה בבניין שבנה צריך להרוויח, ובשל כך הוא מוכר את הדירה בעלות גבוהה יותר מעלות הבניה. כאשר רוכשים דירה דרך קבוצת רכישה, אתם היזמים והקבלנים ולכן אין את תוספת הרווח של הקבלן, ולמעשה קבוצת רכישה מעניקה לחברים בה פטור ממע"מ, כ- 5% מעלות הקבלן, עוד כ-10% בעלות הבניה,  10% חיסכון נוסף במיסים, אחוזים נוספים בחיסכון על השיווק והמכירה ואחוזים נוספים במס הרכישה.

 

שמרו על ריאליות

רבים מחפשים אחר הדירה המושלמת מבחינת מיקום, גודל, מצב תחזוקתי וכן הלאה, ומוצאים את עצמם בדילמה בה הם שואלים את עצמם האם לא כדאי להעלות את התקציב, שהרי לא קונים דירה כל יום. חריגה מהתקציב אליו כיוונתם מלכתחילה יכולה להוביל לחריגה מגבולות היכולות הכלכליים שלכם. נכון, אנחנו לא קונים דירה כל יום, אך זה בדיוק מה שמחייב אותנו לנהוג בזהירות רבה ואחריות כלפי המשפחה שלנו.

 

בכדי לפעול בצורה ריאלית יש לשקלל את הגורמים החשובים לכם כמו: מחיר, מיקום, גודל וסוג המגורים (דירה מול בית פרטי) ולהעניק ציונים לכל אחד מהגורמים. מבין האלטרנטיבות העומדות בפנינו נבחר את זו שלה הציון הגבוה ביותר בשקלול שלנו.

 

 


 
גירסת הדפסה   |   שלח לחבר
מה הלקוחות שלנו חושבים עלינו...
"מדיבורים למעשים, שנה וחצי עברה מאז שהסתיים הקורס אבל התובנות, החוזקות והכלים ממשיכים ללוות אותי יום יום. תודה רבה על ההזדמנות הנפלאה ללמוד לחשוב אחרת, להבין את הפער העצום בין חלום לעשייה. המון תודה" עדי גייגר
"מתחושה של חוסר אונים מבחינה כלכלית, מה מצפה לנו בסוף כל חודש ובעתיד בכלל. הרווחנו שליטה וידיעה כיצד להתנהל נכון ביום יום , וכיצד להתארגן כלכלית להגשמת חלומות ולהצליח בכך." עירית ועזרא חביבי
"הגעתי כמעט באקראי לקורס מאמנים ומהר מאוד הבנתי שהגעתי למקום הנכון ובזמן הנכון. לא יכולתי לקבל הכשרה מקצועית יותר ממה שקיבלתי כאן. רכשתי לעצמי מקצוע חדש, מרגש עם המון סיפוק ונתינה." עמירה טל
"ברצוננו להודות לך על תרומתך לקורס הכנה לפרישה לשנת 2014, עבור עובדי מכון ויצמן. הרצאתך הייתה מקיפה, מעניינת ובעלת תרומה ניכרת להעשרת הידע של הפורשים. הנושא עורר עניין רב בקרב המשתתפים." אורנה גריידי ואורית ויטרבו.
גיל אורלי שימש כיועצי הכלכלי. המלצותיו והדרכתו ליוו את מרכז מיכל דליות בתחילת הדרך. עצותיו ורעיונותיו היו חשובים ומועילים מאד
לפגישת ייעוץ חינם השאירו פרטיכם כאן ונציגינו יצרו עמכם קשר בהקדם
שם דואר אלקטרוני *

קבוצת גיל אורלי  |  אימון וייעוץ כלכלי  |  036529132